Eric : Et est-ce que quand tu vas chez le banquier tu prépares aussi ta visite ? Mais voilà, en dehors de ces deux cas tu ne peux pas avoir de crédit à 125. C’est également une façon de rassurer le banquier. Dans des marchés type de la province du Hainaut, niveau à Mons, Charleroi, si tu sais faire des bonnes affaires, tu peux trouver des maisons pour 30 000 euros, que tu retapes, mais avec des petites surfaces. Copyright © 2021 Angeli Invest - Arnor Angeli Copy: Cédric Godart, AddresseAvenue Coghen 2121180 UccleBelgique, Vous pouvez gagner en autonomie lorsque vous êtes. Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Abonnez-vous à notre newsletter gratuite (à venir), Premier investissement immobilier : deux conseils d’expert, Comment trouver une bonne affaire en immobilier : 5 choses à savoir, Pensées ou entourage toxique : pourquoi je n’arrive pas à acheter en immobilier. En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. En effet, quand on commence à investir en Belgique on se rend compte qu’il y a peu de personnes qui possèdent des techniques, qui aident les autres, qui montrent leurs résultats, au contraire de la France. Elodie : Alors il faut rationaliser les distances. Par contre, à Liège les prix sont plus élevés pour acheter des biens pour l’opération globale, mais les loyers sont un peu plus élevés, donc tu sais pousser jusqu’à du 550 par exemple. Ainsi, ce qui se fait beaucoup, c’est d’avoir une tranche travaux que l’on laisse courir jusqu’à deux ans. En effet, il y a des villes étudiantes dans lesquelles les gens vont plutôt chercher des meublés car c’est plus pratiques pour eux. ». De plus, on a moins de critères de négociations que vous. Comment sécuriser ses investissements pendant une crise économique ? Eric : Excellent. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. des banques type ING, Beifius, assez classiques. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. En ce sens, la Belgique offre de belles opportunités à ce niveau-là car on a la possibilité de se démarquer avec des stratégies de mise en location plus modernes, qui sont adaptées à un public plus moderne. Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. Cependant, il faut un peu les chercher ou se renseigner auprès des bonnes personnes. Par exemple, pour la location à Liège que je mets en place, je sais que je cible des personnes qui aiment bien avoir un logement plutôt haut de gamme, all inclusive, etc. En tout cas merci Elodie pour ce partage. Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes. En Belgique en fait, c’est exactement l’opposé. Allez au bout de vos rêves : faites comme moi ! La règle en Belgique c’est que, bon maintenant ça tend de plus en plus vers du 80% surtout pour le locatif, c’est que la banque finance 100% des quotités, mais elle ne finance pas les frais. Comment investir en immobilier avec 25.000 euros. Ainsi, elles ont un œil sur ce qui se passe et savent me faire des feedbacks. Cependant, je peux te donner des ratios en termes de type de bien et autre. Il n’y a pas énormément de logements meublés chez nous, beaucoup moins qu’en France. Ainsi, dans ces zones-là les étudiants ou les jeunes actifs recherchent quelque chose où ils peuvent poser leurs valisent et ne plus rien avoir à faire. Ainsi, c’est vraiment du cas par cas. A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. 1/ Investir dans l’immobilier physique en 2020 (avantages, inconvénients et rendements) Vous le savez peut être déjà si vous êtes un lecteur régulier du site mais l’immobilier physique constitue une partie importante de ma stratégie d’investissement globale (vous pouvez d’ailleurs trouver ici un exemple de projet de rénovation avant/après que j’ai effectué récemment). Mais ce n’est quand même pas la règle. Colocation quatre personnes, un mode d’exploitation qui est très très rentable également. Eric : Une dernière question tu n’investis pas nécessairement juste à côté de chez toi ? ... Dans ce seminaire très pratique vous apprenez absolument tout sur l'investissement immobilier mais aussi sur comment devenir facilement independant financièrement. Les investisseurs montrent plus d’intérêt pour des logements qu’ils peuvent mettre en location. Vous pouvez également le trouver ci-dessous. En effet, il faut que vous ayez de l’argent pour payer les frais, pour payer les quotités que la banque ne finance pas. Ici c’est plus ou moins la même chose. Elodie : Alors je ne vais pas savoir te répondre exactement au niveau des mètres carrés. Ainsi, j’imagine que tu as des techniques et des stratégies pour faire ça à distance ? Il est vrai que, comme chez vous, c’est quelque chose qui se fait très rarement. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. Il est aujourd’hui devenu expert en investissement immobilier en Belgique et a conçu une formation immobilier exclusive, à suivre à votre rythme. Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Comment investir dans l’immobilier rentable en Belgique ? Par exemple, si tu achètes un bien qui coûte 100 000 euros avec le régime ancien, donc les 12,5% plus les frais d’acte de crédit, tu es déjà à 21 000, voire 22 000 euros, juste pour les frais. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Il y a très peu de notaires qui savent ce que c’est. Elodie : Tout à fait. Nous pensions acheter notre premier bien pour y vivre mais après tes conseils nous avons choisi d’acheter pour investir et maintenant les banques nous sont plus favorables pour d’autres projets. Pour reprndre notre exemple, sur les 100 000 euros de l’achat de ton bien : la banque te finance à 80 000 euros et tu as 21 000 euros + 20 000 euros à payer. Tu as aussi les actes en main. Donc on va parler de pas mal de spécificités à ce sujet. De fait, je recommande toujours aux personnes que j’accompagne d’investir dans ce type de bien En effet, pour l’instant on voit que la location monte en flèche mais il y aura un moment où il y aura plus d’offres que de demandes. D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. Ainsi, j’ai choisi un bien décoté, dans son jus, en forte négociation, plus-value, bref : on a tout fait de A à Z ! Cette formation est faite pour vous. Elodie : Oui tout à fait, c’est possible. Elodie : Bien-sûr, alors je vais déjà partir du marché financier belge de manière générale. Elodie : Je vais bien aussi merci. Votre partenaire financier indépendant. On te finance sur un même crédit hypothécaire ; on n’a pas de prêt à tempérament juste comme ça, c’est interdit depuis 2017. Et la réponse est oui, c’est tout à fait possible ! J'ai déjà aidé des centaines de personnes à investir dans l'immobilier et mes amis me questionnent souvent sur mon expérience immobilière. Donc, à choisir entre aller voir une banque française, une banque belge ou un courtier, pour les premiers investissements c’est beaucoup plus rapide et efficace d’aller voir un courtier. Comment investir dans l’immobilier ? Il y a quelques spécificités dans le sens où chez nous il n’y a pas de différé total, c’est uniquement du partiel, donc on paiera toujours des intérêts. Eric : Ce n’est pas très important en fait. Faire un investissement immobilier combine 3 qualités que la bourse et l’entrepreneuriat n’ont pas surtout en Belgique. Il est également important de bien calculer, en fonction des différents marchés. Il y a une zone néerlandophone, une zone francophone, une zone bilingue et une zone allemande. Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Bénéficiez d’un plan d’investissement en Belgique . Tout sur l’immobilier ! quel niveau de loyer à-peu-près, charges comprises ? Au contraire, dans les zones plus rurales ce n’est absolument pas la peine de faire du meublé. Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Mais sinon il y a de tous les prix, il y a des chambres qui sont à 150-200 euros. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Pour une fois ça va dépendre de ta zone, ta stratégie et ce que tu proposes. Elodie : Un point important à souligner : la maison est grande et possède 4 chambres, elle peut donc accueillir du monde. Et donc au final ce passif à la base est devenu un actif qui m’a permis après de pouvoir continuer, d’enchaîner les autres opérations. Mais effectivement pour l’instant c’est un mode que j’aime beaucoup et je remarque que toutes les personnes que j’accompagne en coaching individuel font que la colocation. Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. Au niveau de la location courte durée c’est très complexe en Belgique. Bien sur, tu peux très bien faire de la location nue classique : tu ne seras pas fortement taxé et tu auras un bon ratio si tu trouves une bonne affaire. En effet, on sait faire des mix, on a des crédits qui peuvent être avec des mensualité plus ou moins constantes. Pour cela, tu as notamment parlé de certaines villes intéressantes où il y a un public jeune actif ou étudiant à haut pouvoir d’achat. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. En effet, quand tu veux louer un habitat collectif(deux, trois ou quatre personnes), tu as plusieurs possibilités : Elodie : Également, tu as une autre possibilité en Belgique : les cotes. Contactez-nous. Real Estate in Belgium : des outils pour investir en Belgique. Disons que si tu arrives à avoir une technique ou l’autre ou quelqu’un qui te prête cette somme et qui est remboursé juste après ou autre, c’est faisable mais…. Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Eric : OK. Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. Je vous offre le guide pratique pour réussir. J’ai testé pour vous : le comptable en ligne. Elodie : Exactement. Parce que nous c’est un moyen en France de se créer une trésorerie. C’est donc ça ma stratégie et c’est celle que je duplique pour me permettre d’avoir une très belle rentabilité, estimée à près de 13% sur le projet. En effet, la plupart de ces villes voient le prix de leurs appartements et maisons à la hausses sur cinq ans, entre 7 et 12% par zone et par type de bien. Cependant, on ne te l’accorde pas après ou moyennant vraiment des négociations. Vous pouvez investir dans des obligations. Dans ce cas, cela commence à faire beaucoup. Et donc pour faire simple, sur cela tu es taxé disons à 15%. Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. La fiscalité est sans doute assez différente ? Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Toutes les villes dont j’ai parlé tout à l’heure sont en expansion. Comment investir dans l'immobilier en Belgique : The Mind. Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. Eric : Après en France c’est aussi très fréquent que pour les premiers investissements doivent nécessiter du cash. En effet, même quand tu es jeune actif et que tu démarres dans la vie, tu n’as pas spécialement de budget pour acheter des meubles et tout ça. Eric : C’est très important comme analyse et c’est également valable en France. Comment investir en Belgique et faire de l’immobilier rentable ? Ainsi, c’est un premier critère qui est important. Donc la colocation, à mon sens, avec les immeubles de rapport, c’est une stratégie qui est très rentable et également très intéressante au niveau de la fiscalité. Donc ce qu’il faut retenir c’est qu’il y a un apport d’environ 20% pour un achat immobilier. Merci pour ton accompagnement, qui m’a permis de foncer! J’ai bien-sûr commencé par ma résidence principale, mais je l’ai optimisée avec les principes de l’investissement. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? Entrepreneur dans l’âme, sportif accompli et passionné d’immobilier depuis toujours, j’ai démarré mes achats immobiliers à l’âge de 22 ans. Eric : La question qui se pose aussi pour un investisseur étranger ou un investisseur français par exemple, c’est comment financer un projet en Belgique ? Ce sont des profils présents en Belgique ? Un de mes objectifs dans la vie a toujours été d’avoir du temps libre et des activités que j’aime avec les gens que j’aime. En effet, si tu n’as pas les fonds pour investir, c’est plus compliqué. J’ai donc commencé à rechercher les informations sur Internet. Eric : OK, c’est risqué. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. Elodie : Tout à fait, bien-sûr, c’est quelque chose qu’on fait également et que l’on conseille toujours. Ainsi, c’est plus compliqué à faire. Imaginez donc les revenus que vous pourriez générer avec les loyers. Si mon nom ne vous est pas inconnu, c’est parce que j’ai démarré ma jeune carrière en tant que footballeur international. Eric : C’est ça oui, ce sera après la signature de l’acte. Je pense que la Belgique est vraiment pleine d’opportunité à toutes les personnes qui ont envie de diversifier leur patrimoine. Mais il s’agit de biens physiques, il ne faut donc pas vous tromper au risque de perdre autant que ce vous pensiez gagner… Notify me by email when the comment gets approved. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Mais on peut te faire une ou deux lignes de crédits et te prêter les frais d’enregistrement, les frais d’acquisition, etc… sur dix ans. Tout seul j’étais freiné et pas certain de passer à l’action. En effet, il n’y a pas d’IRA par exemple. C’est LA formation au meilleur ratio qualité/prix que vous pouvez trouver en ligne sur l'immobilier en Belgique. N’hésitez pas à aller découvrir le travail d’Elodie si vous souhaitez investir en Belgique. J’ai d’ailleurs créé si tu me permets une formation qui s’appelle « La Formation Business Plan », dans laquelle tout est déjà prêt. Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Donc ça c’est une variante. Or, c’est quelque chose doit couler de source car tu le justifies facilement en disant que c’est grâce à ça que tu te reconstitues une trésorerie, une épargne de secours, etc. Quand vous investissez dans un achat immobilier, il faut estimer le taux de rentabilité ou le rendement locatif éventuel. Olivier Roland nous explique comment investir dans l'immobilier en Belgique pour se constituer des rentes. Personnellement je n’investis qu’en colocation car je trouve que c’est un bon ratio au niveau de la rentabilité, du temps passé dedans et tout ce qui s’en suit. Ainsi, … En effet, les banquiers classiques ne vous expliqueront pas ça. Investir … Eric : Je fais juste une petite interruption : en termes de financement effectivement il y a un apport à mettre pour payer ces frais-là. Tu n’as pas non plus de norme incendie spécifique. Elodie : Effectivement, c’est possible. Et puis il y a aussi la mobilité professionnelle et les étudiants internationaux. Ainsi, c’est l’unique taxation à payer. Une autre solution c’est d’avoir des personnes de référence. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. C’est une colocation destinée aux jeunes actifs et aux étudiants. Nous dire est-ce que tu es investisseuse et comment tu aides les personnes en Belgique ? Ainsi, les personnes n’ont qu’à entrer leurs données personnelles et elles peuvent directement imprimer le dossier et aller chez le banquier. Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. Aujourd’hui, je suis propriétaire de 8 biens (bientôt 12) que je loue et gère moi-même. Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. En effet, sans cash on ne peut pas avancer, on est bloqué. C’est-à-dire que si tu achètes un bien neuf tu paies. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Ainsi, si dans ton bail tu ne mets rien au niveau des quotités entre la partie immeuble et la partie meubles, l’administration fiscale considère que 60% de ton loyer (hors charge) est pour l’immeuble, la partie habitation, le bâtiment. On balaye toutes les étapes pour te permettre de réussir dans l'immobilier ! Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. Après il y a aussi des personnes qui se contentent vraiment du strict minimum où ils mettent juste un bureau, un lit, une garde-robe et c’est tout. Et le fait d’avoir un bien tout terrain, donc cette maison, te permet de retomber en location courte durée, en location meublée, en location classique ou en location à une famille si tu veux avoir quelque chose de plus passif. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. Seulement les réponses à mes commentaires Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. En Belgique, ils sont très élevés. Par exemple la maison que j’ai acheté je l’ai payé 95 000. Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. Il existe des techniques où, comme chez vous, on peut prendre un crédit Blet par exemple. Elodie : Exact. Alors est-ce que, en quelques mots, tu peux te présenter ? Elodie : Après la signature. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Eric : Quand tu parles des frais, c’est-à-dire des frais hors crédit ? Eric : C’est vrai que la première opération a son importance, notamment pour les partenaires bancaires. Retrouvez l’interview complète au format vidéo ci-dessous ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée ! Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Il l’est devenu à 26 ans. Je suis donc allée en France pour me former. Expérience, sérieux et connaissance. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. En effet, en Belgique tu as maximum deux ans pour faire ces travaux. Eric : Enfin, nous sommes également là pour répondre à vos commentaires. En France c’est plutôt le contraire, le meublé est plus intéressant, notamment le LMNP au réel. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Elodie : Oui, bien sûr. Elodie : Maximum 20%. Eric : Excellent. Maintenant ce n’est pas la règle. Ensuite tu as moins cet accès comme en France où vous avez des crédits. Est-ce que tu peux donner des idées aussi des niveaux de prix, par exemple dans une vie moyenne en Belgique c’est quoi le prix moyen au mètre carré ? Je sais qu’en France on n’a pas un financement global, on a des techniques pour obtenir un petit peu plus de financement. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. Donc ça veut dire que toi si tu utilises une technique avancée pour avoir les frais, tu devras de toute façon trouver ce cash quelque part. Elodie : De plus, pour les personnes ne résidant pas en Belgique ou expatriées qui souhaitent investir en Belgique, il faut savoir qu’elles vont se heurter à cette quotité dont on a parlé. Ainsi, ça peut être une trésorerie qu’on peut utiliser pour les achats suivants. Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Comment obtenir votre crédit immobilier, même sans CDI ! A savoir est-ce qu’une chambre que tu vas créer ou louer en plus va te rapporter une bonne rentabilité par rapport au montant mis pour régulariser avec l’urbanisme, les normes incendie et tout ça ? des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? C’est faisable bien-sûr mais cela demande du temps ! Au niveau de l’immobilier effectivement, sauf quand tu fais de la location professionnelle, où là tu vas payer au prorata de ce que tu gagn. Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. Eric : Bon après on a des techniques, par exemple on peut utiliser une carte de crédit avec paiement différé, on achète du matériel et ensuite on a la facture et on se fait rembourser dans les jours suivants. En effet, les prix sont assez bas, les loyers sont quand même relativement élevés, donc tu sais avoir un beau différentiel. Sauf que chez nous il ne va pas te débloquer une facture de travaux tant que tu n’es pas officiellement propriétaire, tu vois ? En fait, en Belgique on te donne ce différé pendant le temps de tes travaux. Il y a des solutions qui existent, comme partout. Et donc là, que vas-tu faire après ce projet de colocation ? Ça commence bas, puis chaque mois ça augmente. Certes, il y en a qui l’ont fait, mais pas de manière récurrente et ça maquille un petit peu les choses. Ainsi, on se crée un véritable business, un empire au niveau de l’immobilier pour anticiper ce marché qui fluctue. Elodie : Exactement. Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. En effet, cela change tout le temps et en fonction des régions les normes et les taxations ne sont pas les mêmes. Finalement, la fiscalité on va très vite en faire le tour. Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. Les taux sont actuellement bas et vous permettent d’ utiliser l’argent de la banque pour acheter sans trop payer de frais d’intérêt. Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. J’explique les méthodes de calculs et le fonctionnellement particulièrement en Belgique. Mais effectivement le différé c’est une arme très très intéressante à utiliser, d’autant plus chez nous. En effet, pour nous c’est beaucoup plus favorable de louer en nu car la location meublée est taxée. Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. Les cotes c’est comme une grande colocation découpée. C’est donc moins avantageux. intéressant de louer nu, si je comprends bien ? Je suis en avance sur mes plans, car je suis rentier depuis mes 26 ans. En Belgique, comme je l’expliquais tout à l’heure, la fiscalité est avantageuse mais l’accès à la propriété est très difficile. Tu vas te remettre en prospection dans les prochaines semaines, prochains mois ? Ainsi, alors que je pensais me rendre dans un évènement pour apprendre des choses pour ma résidence principale, j’ai appris bien plus que ça ! Ainsi, la colocation c’est la seule exception qui existe à ce jour en Belgique pour louer de manière aussi simplifiée. Voilà j’espère que cet article vous aura plus. Investir dans l’immobilier ancien. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. Eric : Est-ce que tu peux nous parler de ton dernier projet d’investissement ? Si vous êtes étranger, mais résident en Belgique, là il y a des conditions qui sont plus favorables, on pourra peut-être aller jusqu’à 100% au niveau des quotités. Cependant, c’est très strict en Belgique, tout est très contrôlé. On parle toujours de rentabilité globale de l’investissement. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. En Belgique, on a ce qu’on appelle le crédit à 125%, que tu peux avoir dans deux conditions uniquement : Dans le second cas, ça veut dire que c’est pour ta résidence principale. Ainsi, il y a beaucoup d’organismes qui ne le font pas. investir dans l'immobilier en belgique On me demande souvent comment j'ai fais pour construire un parc immobilier de + de 100 biens en 6 ans, la recette est juste la. Elodie : Dans le Hainaut si tu fais un meublé ça peut varier à du 350 hors charge, jusqu’à 450-500. Certains sont devenus rentiers rapidement. 2 mois ago 2 Likes 44. Arnor est passionné, à l’écoute et transmet son expérience avec sourire et bonne humeur. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Négocier après signature du compromis de vente – possible ? Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. « Vous êtes la première à demander ça chic chac » voilà ce qu’on entend. Pour le même niveau de qualité, j’étais dans des prix d’environ 120 000. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Mes investissements m'ont permis de quitter le salariat en 2015 :) Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir. En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. Après cela peut-être intéressant de jouer là-dessus, dans certaines limites bien évidemment, mais tu peux définir toi-même les quotités dans ton bail. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. En Belgique c’est quelque chose qui ne se fait presque pas. Ainsi, chez vous c’est plus intéressant de le faire. Même en France, c’est aussi un peu underground en effet. Analyse Carmignac Investissement : +30% en un an ! Ainsi, ça permet d’être pleinement responsable de son bien et d’avoir ce qu’on appelle un bien tout terrain. Déjà c’est très bien que toi-même tu investisses. Elodie : Tout à fait.